تراجع أسعار المنازل في المملكة المتحدة مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بسبب تداعيات حرب إيران

غيتي إيميجز

تراجعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.5% في مارس، وفقًا لهاليفاكس، حيث أدت معدلات الرهن العقاري التي ارتفعت بسبب تداعيات حرب إيران إلى تثبيط الطلب.

يبلغ متوسط سعر العقار الآن 299,677 جنيهًا إسترلينيًا، بينما تباطأ النمو السنوي أيضًا، حسبما ذكر أكبر مقرض للرهون العقارية في المملكة المتحدة.

يعكس هذا الانخفاض ارتفاعًا بنسبة 0.3% في فبراير قبل بدء الصراع الذي أدى إلى ارتفاع تكاليف الطاقة، مما أثار مخاوف من تصاعد التضخم وعدم وجود تخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام.

قفزت معدلات الرهن العقاري واختفت مئات من أرخص الصفقات خلال الأسابيع القليلة الماضية.

شهد الشهر الماضي أكبر سحب يومي للصفقات منذ الميزانية المصغرة الكارثية في عام 2022 في عهد رئيسة الوزراء آنذاك ليز تراس.

لكن هاليفاكس ذكر أن الزيادة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري لم تكن حادة كما كانت قبل أربع سنوات.

قالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهون العقارية في هاليفاكس: "يعكس التباطؤ الأخير في سوق الإسكان حالة عدم اليقين الواسعة بشأن الصراع في الشرق الأوسط.

دفعت المخاوف بشأن ارتفاع أسعار الطاقة توقعات التضخم إلى الأعلى، مما أدى بدوره إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وقلل الثقة في أن أسعار الفائدة ستخفض هذا العام، وخفف من الزخم الأولي الذي شهده السوق في بداية العام."

ارتفعت أسعار النفط بشكل كبير في الأسابيع التي تلت بدء حرب الولايات المتحدة وإسرائيل مع إيران.

يوم الأربعاء، انخفضت أسعار خام برنت بنسبة 15% لتصل إلى 94 دولارًا للبرميل بعد خطط لوقف إطلاق نار مشروط بين واشنطن وطهران.

ومع ذلك، لا يزال النفط أغلى بنسبة 30% مما كان عليه قبل بدء الصراع في 28 فبراير، ولم يكن هناك تحسن في معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة كنتيجة مباشرة لوقف إطلاق النار.

كان من المتوقع أن تتجه أسعار الفائدة على الرهون العقارية الجديدة ذات السعر الثابت نحو الانخفاض قبل بدء الصراع.

بدلاً من ذلك، ارتفعت بشكل حاد. كان متوسط سعر الفائدة على صفقة لمدة عامين 4.83% في بداية مارس، لكنه أصبح الآن 5.90% - وهو الأعلى منذ يوليو 2024، وفقًا لخدمة المعلومات المالية Moneyfacts.

وتعليقًا على المدة التي قد يستمر فيها ضعف الطلب، قالت برايدن إنه "سيعتمد إلى حد كبير على مدى استمرارية هذه الضغوط والآثار الأوسع على الاقتصاد والبطالة".

مقرضو الرهون العقارية حذرون، خاصة وأن الوضع لا يزال متقلبًا.

قال آدم فرينش، رئيس قسم تمويل المستهلك في Moneyfacts: "كلما طال أمد وقف إطلاق النار وهدأت الأسواق، زاد استقرار سوق الرهن العقاري، وقد تبدأ الأسعار في الانخفاض".