لم تكن العقارات في سان فرانسيسكو سهلة المنال قط. لكن المبيعات القياسية التي تحدث حاليًا في سوق المدينة الفاخرة تختبر الحدود القصوى لما كانت هذه المدينة، المعروفة بغلاء أسعارها، تعتقد أنه ممكن.
لنتأمل منزلًا بست غرف نوم بمساحة 5700 قدم مربع في كاو هولو، أحد أكثر أحياء سان فرانسيسكو رواجًا. عُرض للبيع قبل أسبوعين بسعر 7.95 مليون دولار، وهو ليس رخيصًا بالطبع. لقد بيع للتو بمبلغ 15 مليون دولار. البائعون، الذين اشتروا العقار بمبلغ 7.8 مليون دولار في صيف عام 2020 بينما كان الوباء يدفع السكان خارج المدن، ضاعفوا أموالهم تقريبًا في أقل من ست سنوات.
أشار وكيل العقارات في سان فرانسيسكو، روهين دار إلى عملية البيع هذه على منصة X، حيث أثارت ردود الفعل المتوقعة من أشخاص اعتقدوا أنهم رأوا كل ما يمكن أن يقدمه هذا السوق.
ثم هناك منزل بمساحة 4100 قدم مربع في بريسيديو هايتس، أحد أكثر الأحياء حصرية في المدينة، والذي عُرض للبيع في أواخر أبريل مقابل 4.4 مليون دولار وبيع بعد أسبوع بمبلغ 8.2 مليون دولار، أي ما يقرب من ضعف السعر المطلوب. لم تكن المستثمرة الرأسمالية نيكول ويشوف، التي قامت بجولة في العقار قبل بيعه، معجبة بما كان يشتريه المال.
كتبت على منصة X: "منزل متوسط، موقع جيد"، مشيرة إلى أن المنظر من الفناء كان لمنزل مجاور بدا وكأنه قد احترق. وكتبت: "لقد اشترى أحدهم هذا للتو بمبلغ 8.2 مليون دولار. إذا كنت تحب رؤية الأموال تُحرق، تعال وقم بجولة في عقارات سان فرانسيسكو".
ليس فقط السوق الفاخرة للغاية هي التي تشهد هذا النشاط. فقد بيع منزل بمساحة 2300 قدم مربع في بيرنال هايتس هذا الأسبوع بمبلغ 4 ملايين دولار بزيادة مليون دولار عن السعر المطلوب بعد عامين فقط من محاولة نفس المالكين بيعه وفشلهم في ذلك مقابل 2.95 مليون دولار. تمثل هذه الصفقة قصة مختلفة ولكنها لا تقل دلالة: الجنون لا يقتصر على الطبقة النادرة من المنازل ذات الثمانية أرقام. عبر شريحة واسعة من السوق، يقدم المشترون عروضًا قوية، حيث تُباع المنازل بشكل روتيني بزيادة تتراوح بين 500 ألف دولار ومليون دولار عن السعر المطلوب.
الأرقام تدعم هذه الحكايات. تظهر البيانات الجديدة من ريدفين أن مبيعات المنازل الفاخرة في سان فرانسيسكو قفزت بنسبة 22% على أساس سنوي في مارس، مع إبرام العقود للمنازل في متوسط 12 يومًا فقط انخفاضًا من 28 يومًا قبل عام. ما يقرب من ثلثي العقارات الفاخرة تم التعاقد عليها في غضون أسبوعين. على النقيض من ذلك، ارتفعت مبيعات العقارات غير الفاخرة بأقل من 4%، مع استقرار الأسعار بشكل أساسي. يعمل السوق الفاخر بشكل أساسي في عالم مختلف تمامًا.
القوة الخفية وراء كل هذا ليست لغزًا لأي شخص يتابع اقتصاد التكنولوجيا في المدينة. سان فرانسيسكو هي موطن لبعض من أثمن الشركات الخاصة في العالم، وقد كان موظفوها يجمعون وبشكل متزايد، يصرفون ثروات بهدوء.
سمحت شركتا OpenAI و Anthropic، وهما من أثمن شركات الذكاء الاصطناعي التي تم إنشاؤها على الإطلاق، للموظفين ببيع أجزاء من أسهمهم في معاملات السوق الثانوية في السنوات الأخيرة، مما وضع أموالًا طائلة في أيدي أشخاص، في كثير من الحالات، يعيشون هنا بالفعل ويرغبون في تحسين مستوى معيشتهم. هذه السيولة تتدفق مباشرة إلى سوق الإسكان، والسوق يستجيب وفقًا لذلك.
الجزء المذهل حقًا قد يكون لا يزال في المستقبل. لم تطرح SpaceX و OpenAI و Anthropic ومجموعة من عمالقة التكنولوجيا الآخرين أسهمها للاكتتاب العام بعد. عندما يفعلون ذلك والحكمة التقليدية تقول إن بعضهم سيفعل ذلك عاجلاً وليس آجلاً فإن الثروة التي ستُطلق قد تجعل اللحظة الحالية تبدو بسيطة بالمقارنة. سيصبح آلاف الموظفين الذين يمتلكون أسهمًا في شركات تقدر قيمتها بمئات المليارات من الدولارات أكثر سيولة بين عشية وضحاها تقريبًا.
ما يعنيه ذلك لسوق الإسكان الذي ينتج بالفعل مبيعات بقيمة 15 مليون دولار في غضون أسبوع أو نحو ذلك من عرضه للبيع، بصراحة، يصعب فهمه في هذه اللحظة. لقد أمضت سان فرانسيسكو عقودًا كـ "نكتة" في المحادثات حول القدرة على تحمل تكاليف السكن. سيكون غريبًا، على أقل تقدير، إذا بدا 15 مليون دولار قريبًا وكأنه مجرد عرض افتتاحي.
