تجمع هذه المساكن بين المسابح والحدائق وغرف النوم المطلة على البحر، بالإضافة إلى خدمات التمريض والموظفين الناطقين بالفرنسية. تشهد تونس تزايدًا ملحوظًا في عدد المساكن الطبية المخصصة لكبار السن؛ فبالإضافة إلى استهداف العملاء المحليين، تتجه هذه المؤسسات بشكل متزايد نحو استقطاب المتقاعدين الأوروبيين، وخاصة الفرنسيين منهم.
تتجلى هذه الظاهرة بشكل خاص في مدن تونس، الحمامات، سوسة، المنستير، جربة، وصفاقس، حيث تقدم بعض المؤسسات نموذجًا هجينًا يجمع بين دار رعاية المسنين والمنتجع السياحي. يمزج هذا النموذج بين الرعاية الطبية على مدار الساعة والخدمات الفندقية الراقية.
تتراوح الأسعار المعلنة عادةً بين 1200 و 4000 يورو شهريًا، وذلك حسب المؤسسة ومستوى اعتمادية المقيم. يمكن أن تكون الميزة المالية مقارنة بفرنسا كبيرة، خاصة في القطاع الخاص، حيث تتجاوز أسعار دور رعاية المسنين الفرنسية (Ehpad) غالبًا 3000 يورو شهريًا، وقد تكون أعلى بكثير في المدن الكبرى. وفي إيطاليا أيضًا، يمكن أن تصل تكاليف هياكل الإقامة المماثلة إلى 3000 يورو شهريًا.
تستند جاذبية تونس إلى عدة عوامل، منها انخفاض تكاليف الأيدي العاملة، وتوفر الكوادر الطبية الناطقة بالفرنسية، والمناخ المتوسطي المعتدل، بالإضافة إلى قربها الجغرافي من أوروبا.
ومع ذلك، لا يمكن مقارنة المؤسسات التونسية تلقائيًا بدور رعاية المسنين الفرنسية (Ehpad)، التي تخضع للوائح محددة ومعايير صحية ورعاية صارمة.
يتزامن هذا الارتفاع في العرض أيضًا مع تطور ديموغرافي على المستوى الوطني.
وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء، يمثل الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن ستين عامًا الآن حوالي 17% من السكان في تونس، وهو رقم من المتوقع أن يقترب من 20% بحلول عام 2030. وعلى الرغم من عدم وجود بيانات رسمية حديثة تؤكد وجود انفجار حقيقي في عدد المساكن الخاصة، إلا أن السوق يتوسع بشكل واضح ويتجه بشكل متزايد نحو العالمية. ومع ذلك، بالنسبة للعائلات الأوروبية، لا يمثل السعر المعيار الوحيد: فجودة الرعاية الفعلية، واستمرارية العلاجات، وتغطية التأمين الصحي، ومراقبة المؤسسات، والقرب من العائلة، تظل عوامل حاسمة.
