منصة إيجار تفرض قيودًا جديدة على التأجير من الباطن والإخلاء للاستخدام الشخصي في الرياض

الرياض حظرت منصة إيجار، التابعة للهيئة العامة للعقار، على ملاك العقارات السكنية في الرياض تأجير عقاراتهم من الباطن لمدة 365 يومًا. كما فرضت تجميدًا على التأجير من الباطن خلال هذه الفترة إذا تم إخلاء العقار من قبل المستأجر بناءً على طلب المالك للاستخدام الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى. تهدف هذه اللوائح الجديدة إلى تنظيم سوق الإيجار وضمان حقوق كل من الملاك والمستأجرين في العاصمة السعودية.

ووفقًا للوائح الجديدة الصادرة عن المنصة، إذا كان المالك ينوي استخدام الوحدة السكنية لنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، فيجب عليه إخطار المستأجر بقراره عدم تجديد عقد الإيجار قبل 365 يومًا على الأقل من تاريخ انتهائه. وتعتبر هذه المدة إلزامية لضمان منح المستأجر وقتًا كافيًا للبحث عن سكن بديل. وإذا كانت المدة المتبقية من عقد الإيجار أقل من عام واحد عند تاريخ الإخطار، فسيتم تمديد العقد تلقائيًا لتمكين المستأجر من إكمال فترة الـ 365 يومًا كاملة من تاريخ الإخطار، مما يوفر حماية إضافية للمستأجرين.

تهدف هذه المهلة الطويلة إلى تزويد المستأجرين بوقت كافٍ ومناسب لتأمين سكن بديل دون ضغوط أو مفاجآت. وبمجرد انقضاء فترة الإخطار وإخلاء الوحدة السكنية من قبل المستأجر، ستبدأ فترة تجميد جديدة مدتها 365 يومًا، لا يجوز خلالها إعادة تأجير العقار. هذا الإجراء يضمن أن المالك قد أخلى العقار بالفعل للاستخدام الشخصي أو العائلي، ويمنع التحايل على اللوائح من خلال إخلاء المستأجر ثم إعادة تأجير العقار فورًا لطرف آخر.

وفي وقت سابق، وافق الأستاذ عبدالله الحماد، الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، على تمديد فترة الإخطار، مما يلزم الملاك بمنح المستأجرين إشعارًا كاملاً لمدة عام قبل انتهاء عقود الإيجار السكنية القياسية إذا كان الإخلاء للاستخدام الشخصي. وقد تم تطبيق هذا القرار بشكل خاص على العقارات الواقعة في مدينة الرياض، نظرًا لكثافتها السكانية وحجم سوق الإيجار فيها، بهدف تحقيق استقرار أكبر في هذا القطاع الحيوي.