المملكة العربية السعودية تعلن عن مناطق رسوم الأراضي البيضاء في الرياض لتنظيم السوق العقاري

تقرير صحيفة سعودي جازيت

الرياض — أعلن وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان السعودي، ماجد الحقيل، يوم الأربعاء، عن المناطق الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء في الرياض، في خطوة رئيسية نحو تنظيم سوق العقارات وتشجيع التنمية الحضرية المتوازنة، تماشياً مع توجيهات ولي العهد الأمير محمد بن سلمان.

وقال الحقيل إن المرحلة الجديدة من البرنامج تمكّن ملاك الأراضي والمطورين من الاستفادة من الفرص المتاحة، مع دعم أهداف الوزارة في زيادة العرض وتحقيق التوازن في القطاع العقاري.

وبموجب الإطار الجديد، تُفرض رسوم سنوية على الأراضي غير المطورة وفقاً لخمسة مستويات:

• المنطقة ذات الأولوية 1: 10% من قيمة الأرض

• المنطقة ذات الأولوية 2: 7.5% من قيمة الأرض

• المنطقة ذات الأولوية 3: 5% من قيمة الأرض

• المنطقة ذات الأولوية 4: 2.5% من قيمة الأرض

• خارج مناطق الأولوية: معفاة من الرسوم ولكنها تُحتسب ضمن إجمالي حيازات المالك من الأراضي غير المطورة في المدينة

وكان الوزير قد وافق في وقت سابق على اللائحة التنفيذية لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء، والتي تنص على أن جميع استخدامات الأراضي تخضع للرسوم بموجب نظام المستويات الخمسة.

تُطبق الرسوم فقط على الأراضي المدرجة في خرائط النطاق العمراني الرسمية، مع تحديد الحد الأدنى للمساحة المؤهلة بـ 5000 متر مربع، سواء كانت قطعة أرض واحدة أو إجمالي حيازات المالك الواحد داخل الرياض.

ستُشكل لجنة فنية متخصصة، تضم مقيّمين مرخصين من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين، لتقييم قيم الأراضي وتحديد الجداول الزمنية للتطوير. مدة عضوية اللجنة ثلاث سنوات قابلة للتجديد.

تُكلف الوزارة بمراجعة سنوية لمدى توفر الأراضي والوحدات السكنية، ونشاط السوق، والأسعار، والممارسات الاحتكارية في كل مدينة. وبناءً على هذه المراجعات، قد تقرر تطبيق برنامج رسوم الأراضي أو تعليقه أو تعديل نطاقه لضمان توافقه مع أولويات التنمية الحضرية.