المملكة العربية السعودية تطلق إطارًا تنظيميًا شاملاً لملكية العقارات لغير السعوديين

الرياض أطلقت المملكة العربية السعودية إطارًا تنظيميًا شاملاً يحكم ملكية العقارات لغير السعوديين، ويحدد متطلبات مفصلة للأفراد والشركات والكيانات غير الربحية الأجنبية، مع إنشاء منصة رقمية موحدة لجميع معاملات الملكية.

تضع اللوائح التنفيذية لقانون تملك غير السعوديين للعقار إجراءات موحدة لاكتساب الملكية والحقوق العقارية في المملكة، وتعزز متطلبات الإفصاح، وتقدم آليات المعاملات الإلكترونية، وتحدد غرامات تصل إلى 10 ملايين ريال سعودي للمخالفات.

تكمل هذه اللوائح المناطق الجغرافية التي تمت الموافقة عليها مؤخرًا والتي يُسمح فيها لغير السعوديين بتملك العقارات، وتهدف إلى تعزيز الشفافية، وتحسين حوكمة السوق، ودعم الاستثمار.

متطلبات جديدة للأفراد الأجانب

قبل شراء عقار أو اكتساب أي حق عقاري في المملكة العربية السعودية، يجب على الأفراد الأجانب غير المقيمين ما يلي:

الحصول على هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية.
فتح حساب بنكي سعودي باسمهم الخاص.
تسجيل رقم جوال سعودي مرتبط بهويتهم الرقمية.

تهدف هذه المتطلبات إلى التحقق من هويات المشترين وضمان ربط جميع المعاملات المالية والقانونية بسجلات موثقة رسميًا.

التزامات جديدة للشركات الأجنبية

يجب على الشركات الأجنبية الراغبة في تملك العقارات ما يلي:

التسجيل لدى وزارة الاستثمار.
الإفصاح الكامل عن الملاك المستفيدين المباشرين وغير المباشرين.
تعيين ممثل قانوني يحمل هوية سعودية معتمدة.
فتح حساب بنكي للشركة في المملكة العربية السعودية.

ستصدر وزارة الاستثمار رقم تسجيل بعد استكمال المتطلبات.

يجب على الشركات أيضًا إخطار الوزارة في غضون 15 يومًا في حال تغيرت ملكية 5% أو أكثر، سواء من خلال معاملة واحدة أو معاملات متعددة، أو إذا كانت ترتيبات الحوكمة في بلد التأسيس تسمح لطرف آخر بالتأثير على قرارات الشركة أو تقليل استقلاليتها.

قواعد المنظمات الأجنبية غير الربحية

سيُطلب من المنظمات الأجنبية غير الربحية التسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي.

يجب عليها الإفصاح عن الأفراد الذين يمارسون سيطرة مباشرة أو غير مباشرة، وتعيين ممثل مفوض يحمل هوية سعودية معتمدة، والاحتفاظ بحساب بنكي سعودي.

كما يجب عليها إخطار السلطات في غضون 15 يومًا بأي تغييرات هيكلية جوهرية أو تغييرات تؤثر على التحكم في اتخاذ القرار.

منصة إلكترونية موحدة

من أبرز ميزات اللوائح هو إنشاء بوابة إلكترونية موحدة من قبل الهيئة العامة للعقار.

ستكون البوابة، المرتبطة مباشرة بالسجل العقاري الوطني، بمثابة المنصة الحصرية لتقديم طلبات شراء العقارات، أو اكتساب الحقوق العقارية، أو إتمام المعاملات العقارية التي تشمل:

الأفراد غير السعوديين.
الشركات الأجنبية.
الشركات السعودية ذات المساهمين الأجانب.

يجب إتمام جميع المعاملات المالية المتعلقة بشراء العقارات أو التصرف فيها من خلال أنظمة الدفع الإلكتروني المعتمدة بموجب لوائح البنك المركزي السعودي قبل نقل صكوك الملكية عبر السجل العقاري.

قواعد الملكية العائلية

تمنع اللوائح أيضًا عمليات الشراء المتعددة للعقارات السكنية داخل الأسرة الأجنبية الواحدة.

سيتم التعامل مع الزوج الأجنبي والأطفال غير السعوديين كمعالين عند اكتساب عقار سكني.

لا يمكنهم تملك سكن آخر بشكل منفصل إلا في الحالات التالية:

انتهاء الزواج؛ أو
بلوغ الابن أو الابنة سن 25 عامًا.

الشركات السعودية ذات المساهمين الأجانب

يمكن للشركات السعودية غير المدرجة في سوق الأسهم ولكن لديها مساهمون أجانب تملك العقارات خارج مناطق التملك الأجنبي المحددة باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة بعد الحصول على موافقة من وزارة الاستثمار، شريطة أن يُستخدم العقار للعمليات التجارية أو سكن الموظفين.

أما داخل مناطق التملك المعتمدة، بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة، فيمكن لهذه الشركات تملك العقارات دون الحاجة إلى موافقة الوزارة، وذلك وفقًا للشروط المنصوص عليها في القانون.