دعوة لإجراء دراسات جديدة عن حيتان البحر الأحمر بعد رصد حيتان الأوركا قبالة الشواطئ السعودية

الرياض: أمرت الجمعية العامة للمحكمة العليا السعودية بالتنازل عن الإيجارات المتأخرة على الشركات المتضررة من جائحة فيروس كورونا (COVID-19) ، ودعت إلى مراجعة هذه العقود بين المستأجرين والمالكين. تم اتخاذ الخطوات في ضوء الظروف التي تسبب فيها الوباء ، حيث لا يمكن تنفيذ التزام أو عقد دون خسائر غير عادية. وذكرت صحيفة عكاظ أن رئيس المحكمة العليا خالد بن عبد الله بن محمد اللحيدان وافق على القرارات بتأييد 32 عضوا من أعضاء المجلس. وضعت السلطات شروطا يجب الوفاء بها قبل النظر في قضية ما للمراجعة بموجب اللوائح الجديدة. إذا أبرم العقد قبل بدء الإجراءات الوقائية المعلنة في أعقاب الجائحة ، فإن الأثر كان مباشراً ولا مفر منه. وقالت المصادر القانونية إنه إذا لم يتم تعويض الطرف المتضرر في مثل هذه الحالة أو لم يتوصل إلى اتفاق للتخفيف من تأثير الأزمة الصحية ، فإنه يصبح مؤهلاً للمراجعة وستدخل اللوائح الجديدة حيز التنفيذ. قالت المحكمة العليا إن المحكمة المختصة ستصدر حكمها بناءً على الحقائق والأدلة الظرفية ، وقد تأمر بتعديل العقد. كما قال إن الأحكام الجديدة ستطبق على عقود الإيجار والممتلكات المنقولة المتضررة من الوباء. وأوضحت أنه إذا كان المستأجر ، بسبب الوباء ، غير قادر على استخدام العقار المؤجر ، كليًا أو جزئيًا ، فإن المحكمة ستخفض الإيجار بقدر ما يتم تخفيض المنفعة المقصودة عادةً. وفي الوقت نفسه ، لا يحق للمؤجر إنهاء العقد إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار للفترة التي كان من المستحيل خلالها استخدام العقار بالكامل أو جزئيًا بسبب الوباء. كما تغطي اللوائح الجديدة عقود البناء وعقود التوريد وما شابه ذلك التي تأثرت بالوباء. إذا تسبب الوباء في زيادة تكلفة المواد وأجور العمالة ، وما إلى ذلك ، فيجب على المحكمة زيادة قيمة العقد مع ضمان قدرة الملتزم على تحمل النفقات. يحق للمتعهد عليه ، عند زيادة الالتزام ، طلب إنهاء العقد. إذا كانت الزيادة في تكلفة المواد مؤقتة ، تحتفظ المحكمة بالحق في تعليق العقد مؤقتًا. إذا تسبب الوباء في نقص المواد في السوق ، فيمكن للمحكمة تقليل الكمية إلى الحد الذي تراه كافياً لحماية الملتزم من الأذى. علاوة على ذلك ، إذا كان النقص في المواد مؤقتًا ، فيمكن للمحكمة تعليق العقد مؤقتًا إذا لم يتأثر الشخص الملتزم به بشدة بهذا التعليق. إذا تضرر ، فيجوز له طلب إنهاء العقد. في حالة عدم توفر المواد على الإطلاق ، مما يؤدي إلى استحالة تنفيذ الالتزامات التعاقدية أو بعضها ، ستنهي المحكمة البنود التي يستحيل تنفيذها بناءً على طلب أحد طرفي العقد. إذا ألزم العقد أحد الطرفين بتنفيذ مهمة لا يمكن إكمالها في الوقت المحدد بسبب الوباء ، يمكن للمحكمة أن تعلق مؤقتًا تنفيذ الالتزام. إذا خشي الطرف الآخر حدوث ضرر غير عادي بسبب الإيقاف ، فيجوز له أن يطلب إنهاء العقد. بالإضافة إلى ذلك ، شددت المحكمة أيضًا على الحاجة إلى إجراء تقييم دقيق للأضرار على أساس كل حالة على حدة ، وأن خبيرًا واحدًا أو أكثر يجب أن يقوم بالتقييم. أثناء تقييم الأضرار ، يجب توضيح الخسائر التي تم تكبدها مباشرة بسبب الوباء والتي لا علاقة لها بالانتعاش الموسمي في بعض الأنشطة. أوضحت المحكمة العليا أن المحكمة ملزمة ، عند النظر في القضايا الناشئة عن العقود والالتزامات المتأثرة بالوباء ، بعدم تطبيق شرط جزائي أو غرامات كليًا أو جزئيًا – حسب الحالة. في حالة احتواء العقد على بند للإعفاء من المسؤولية لأحد الأطراف المتعاقدة عند حدوث حالة طارئة أو قوة قاهرة ، فإن الشرط ليس له أي تأثير ، ويجب على الطرف الذي يخالف الالتزام تقديم دليل على أن الجائحة كانت سبب الخرق. وقالت المحكمة إن العقود المتأثرة التي لا تغطيها أحكام هذا المبدأ تخضع لمبادئ التقاضي القانوني والتشريعي. وتعليقًا على القرار ، قال طلال البوطي ، المدير الإقليمي للمنطقة الوسطى بشركة سلامة للتأمين ، إن هناك نوعًا من التأمين يسمى “تعليق العمليات” بسبب استمرار الأوبئة ، ويندرج تحت التأمين على الممتلكات. وقال لعرب نيوز: “يمكن العثور على هذا النوع من التأمين في الدول الأوروبية وبعض الدول الآسيوية ولكنه لا ينطبق في المملكة العربية السعودية”. “التأمين ضد المشاريع غير موجود لأنه عندما يتوقف المشروع ، يتوقف التأمين”. وأضاف أنه بالنسبة لارتفاع أسعار السلع ، أو ارتفاع الأسعار بسبب الأوبئة وتوقف الاستيراد ، يجب إضافة شرط يفيد بضرورة زيادة قيمة العقار أو المشروع بنسبة تتراوح بين 10 و 25 بالمائة. وقال: “الآن توقفت معظم شركات إعادة التأمين حول العالم عن تقديم التأمين المتعلق بالأوبئة والأمراض المعدية في معظم البلدان ، بما في ذلك COVID-19 ، لأن تأثيرها كان ضخمًا وتكبدت الشركات خسائر فادحة”. وقالت المحامية السعودية ريم العجمي إن القرار يهدف إلى معالجة وتعويض الخسائر التي تكبدها أطراف العقد من حيث الالتزامات. “لم تتمكن الأطراف من الوفاء بالتزاماتها بسبب نقص الموارد الكافية أو تعليق ساعات العمل أثناء الوباء. وقالت لأراب نيوز إن الوفاء بالالتزام كليًا أو جزئيًا كان صعبًا لأن جائحة COVID-19 كان قوة قاهرة. وبحسب العجمي ، فإن الآثار أو الأضرار التي سببها الوباء يجب ألا تغطيها قوانين أخرى. واضافت ان “اثبات وقوع الضرر هو مسؤولية المدعي والمدعى عليه بناء على الادلة المقدمة للمحكمة”. “يتم تعديل العقود والالتزامات وفقًا لذلك.”

المقال الأصلي