تتوقع دبي إضافة 127000 منزل إضافي قبل عام 2023



CBRE تقول إن المطورين يقدمون عددًا من المخططات لزيادة تحفيز سوق العقارات في دبي ومن المتوقع أن تدعم حكومة دبي ، بما في ذلك تشكيل لجنة عقارية جديدة لتنظيم ومراقبة العرض المستقبلي ، القطاع السكني في الإمارة في عام 2020 ، إلى بحث جديد من CBRE.
يكشف تقريرها أيضًا عن استمرار الضغط لاستكمال المشاريع السكنية قبل بدء معرض إكسبو 2020 ، والذي من المقرر أن يستقبل أكثر من 25 مليون زائر على مدار ستة أشهر من أكتوبر 2020 إلى أبريل 2021.
كما ذكرت CBRE أن المطورين يقدمون عددًا من المخططات لزيادة تحفيز السوق بما في ذلك مبادرات التأجير والتملك والتنازل عن الرسوم وخطط “العيش المشترك” السكنية الجديدة.
توضح الأرقام من CBRE أن المعروض الحالي في نهاية عام 2019 بلغ 608500 وحدة في الإمارة ، ومن المتوقع تسليم 127000 وحدة إضافية بحلول عام 2023.
وأضاف أن سعر مبيعات شقة في دبي في نهاية عام 2019 كان يتراوح بين 480 و 1950 درهمًا للقدم المربع ، في حين يمكن شراء فيلا مقابل 640-2300 درهم للقدم المربع.
وأشارت إلى أن الآثار الإيجابية لمعرض إكسبو 2020 على سوق العقارات من المتوقع أن يتم الشعور بها بقوة في قطاع الضيافة.
قالت CBRE إنه من المتوقع أن ترتفع مستويات الإشغال بما يتماشى مع نمو أعداد الزائرين نتيجة لمعرض إكسبو 2020. ولزيادة تحفيز صناعة السياحة ، خفضت الحكومة رسوم البلدية ورسوم الترخيص التي كان لها تأثير فوري على رفع مستوى إشغال الفنادق.
وفقًا لـ CBRE’s Market View ، فإن متوسط ​​معدل الإشغال في فنادق دبي كان 74-76 في المائة في النصف الثاني من عام 2019 ، وبقي مستقراً مقارنةً بنفس الفترة من عام 2018. وبلغ عدد الإمدادات 122.180 مفتاحًا في 2019 ، مع توقع وصول 4500 مفتاح إلى السوق بحلول عام 2023.
وفقًا لـ CBRE ، شهدت مراكز البيع بالتجزئة الأقدم والأصغر حجمًا أقل أداءً في النصف الثاني من عام 2019 ، مما خلق سوقًا ذا مستويين في قطاع التجزئة في الإمارة.
وقال إن نمو التجارة الإلكترونية دفع تجار التجزئة إلى توسيع نشاط البيع من المساحة المادية إلى منصات الإنترنت ، وذلك تمشياً مع التحول العالمي في اتجاهات سلوك المستهلك. وأضاف أن هذا بدوره حفز قطاعي الخدمات اللوجستية والتخزين حيث يتطلع تجار التجزئة بشكل متزايد إلى التجارة الإلكترونية لزيادة المبيعات.
من أجل زيادة تحفيز القطاع ، قال CBRE إن الملاك يقدمون أيضًا مبادرات مثل فترات الإيجار ، والنفقات الرأسمالية لجذب المستأجرين الرئيسيين.
لا يزال قطاع البيع بالتجزئة يشهد مصدراً قوياً للإمداد ، حيث يوجد 53 مليون قدم مربع من GLA في النصف الثاني من عام 2019 ومن المتوقع أن يدخل السوق 21 مليون قدم مربع بحلول عام 2023.
وقال سيمون تاونسيند ، رئيس الاستشارات الإستراتيجية في CBRE MENAT: “يمثل عام المعرض علامة مهمة أخرى لقطاع العقارات في دبي. كانت هناك مخاوف بشأن العرض في السنوات الأخيرة ، ولكن هناك عددًا من المبادرات الواعدة مثل اللجنة العقارية الحكومية الجديدة ستعزز بالتأكيد معنويات السوق ، عبر جميع القطاعات الرئيسية ، من خلال تنظيم العرض وتعزيز التعاون بين جميع أصحاب المصلحة الرئيسيين في الصناعة.
“لا يزال الأداء ضعيفًا في قطاعات مثل البيع بالتجزئة ، لكن الروح المبتكرة للحكومة والمطورين وأصحاب العقارات سيلعبون دورًا رئيسيًا في دفع النمو”.



المقال الأصلي

الإبلاغ عن المقال

اترك تعليقك