يبدي شبه كامل المشاركين في استطلاع جديد لقطاع الصناعة تفاؤلهم بخصوص مستقبل قطاع الضيافة في مصر. ومع ذلك، يظل السؤال الأهم هو عدد المشاريع المدرجة ضمن خطط التطوير التي ستصل فعلياً إلى مرحلة الافتتاح.
تم استعراض "استطلاع آراء السوق والاستثمار في قطاع الضيافة بمصر للعام 2026" الصادر عن شركة إتش في إس (HVS) خلال الدورة الافتتاحية لقمة استثمار الضيافة في المستقبل (FHS) مصر، والتي أقيمت في القاهرة يومي 10 و11 نوفمبر. ويأتي هذا الاستطلاع، الذي أجرته شركتا إتش في إس الشرق الأوسط وإفريقيا وتم توزيعه عبر شبكات إتش في إس والقمة، في وقت تسجل فيه مصر رقماً قياسياً بلغ 19 مليون سائح دولي في عام 2025، مع استهداف الوصول إلى 30 مليون زائر بحلول عام 2030.
وقد أعرب نحو 97% من المشاركين عن تفاؤلهم إزاء آفاق قطاع الضيافة في مصر، بينما يعتقد 79% أن السوق قادرة على استيعاب المشاريع الفندقية المرتقبة التي تشمل مشاريع قيد التخطيط أو التعاقد أو الإنشاء. وفي المقابل، حدد 55% من المشاركين قيوداً متعلقة برأس المال، بينما رأى 54% أن القدرة الاستيعابية لقطاع الطيران غير كافية. ويبقى السؤال المركزي هو ما إذا كانت مصر قادرة على تمويل وربط وافتتاح وتشغيل الفنادق التي يمكن للطلب المتنامي أن يدعمها.
ما الذي تقيسه نسبة الـ 97 بالمئة؟
حذرت شركة إتش في إس من أن النتائج تعكس توجهات السوق وليس عينة ممثلة إحصائياً. فقد شكل أصحاب الفنادق والأصول 45% من المشاركين والمطورين بنسبة 29%، بينما جاء الباقون من المقرضين والمستثمرين والمكاتب العائلية وممثلي الحكومة. ولم يكشف التقرير عن العدد الإجمالي للمشاركين.
إن نسبة ال86% التي تتوقع تحسن الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) خلال السنوات الثلاث المقبلة تعبر عن توقعات وليست تقارير لأداء فعلي. وبالمثل، في الوقت الذي يرى فيه 79% عدم وجود خطر جولي لتخمة المعروض، يشير المشاركون المتبقون إلى مخاطر محتملة في أسواق أو قطاعات معينة.
وتوفر مؤشرات السوق الأوسع نطاقاً سياقاً لهذا التفاؤل؛ إذ تصنف شركة إس تي آر (STR) مصر في المرتبة الثامنة عالمياً من حيث نمو الطلب الفندقي في عام 2025، بينما أفادت منظمة السياحة التابعة للأمم المتحدة بأن أصول السياح واصلت الارتفاع في النصف الأول من عام 2026 رغم الانخفاض المسجل في عموم الشرق الأوسط. وتُظهر هذه المؤشرات أن ثقة المستثمرين تستند إلى طلب واضح للعيان، غير أن نمو الطلب وحده لا يضمن العوائد الاستثمارية.
هل التمويل متاح حقاً؟
جاء أحد أبرز الإعلانات على لسان المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري والمؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة عربية هولدنغ. فقد أشار إلى أن مبادرة مشتركة بين وزارة السياحة والبنك المركزي المصري تخفض تكاليف تمويل الفنادق لتصل إلى نحو 12%، مقارنة بمعدل فائدة عادي يبلغ نحو 22%.
وبموجب هذه المبادرة، يسدد المطورون في البداية سعر الفائدة العادي ثم يستردون الفارق لاحقاً عند افتتاح الفندق، شريطة أن يبدأ تشغيله قبل النصف الأول من عام 2028. وقد استُبعدت الفنادق الواقعة في الساحل الشمالي من هذه المبادرة، على الرغم من تصدر الوجهة مواقع الاستثمار المفضلة لدى المشاركين بنسبة بلغت 39%. وأكد شكري أنه يسعى للدفع باتجاه إلغاء الموعد النهائي وتمديد العمل بالمبادرة.
لا تزال مخاطر النقد الأجنبي تشكل قلقاً رئيسياً، حيث اعتبرت القيد الفردي الأبرز في الاستطلاع. وأكد المتحدثون في القمة أن السؤال الأول للمستثمرين الأجانب يدور حول إمكانية تحويل أرباحهم إلى الخارج.
