علمت القيادة أن الملاك ووكلاء المنازل والمستأجرين يتجاهلون قانون مثابرة ولاية لاجوس الذي يصف مدفوعات إيجار المنازل والمكاتب الشهرية والفصلية ، ولكن بدلاً من ذلك ، التمسك بمدفوعات الإيجار السنوية و 18 شهرًا.

يستكشف نظام الإيجار الشهري والفصلي طرقًا جديدة لتقليل ضغط دفع الإيجار السنوي لأنه يوفر القدرة على تحمل تكاليف السكن وإمكانية الوصول إليه في الولاية.

من المتوقع أن يقوم إدخال نظام دفع الإيجار الشهري بتخفيف العبء المالي على المستأجرين ويخلق سوق تأجير أكثر مرونة وشمولية بدلاً من دفع الإيجار السنوي الذي يضع أعباء الإيجار على السكان والمستأجرين المحتملين.

كشفت الشيكات من قبل القيادة أن الملاك ومديري المنشآت وبعض المستأجرين يفضلون نظام دفع سنوي على الممتلكات المستأجرة. وذلك لأن دفع الإيجار السنوي يتيح لمصارعي الملاك ومديري المنشآت استرداد عوائدهم على الاستثمار وكذلك يضمن استقرار التدفق النقدي.

يعتقد أصحاب المصلحة أنه على الرغم من أن مدفوعات الإيجار السنوية كانت هي القاعدة في لاغوس ، إلا أن هناك اتجاهًا واضحًا نحو المدفوعات الشهرية التي تكتسب شعبية وتعمل حكومة ولاية لاغوس بنشاط على تنفيذ السياسات التي تدعم هذا التحول.

من المتوقع أن تفيد هذه الخطوة المستأجرين من خلال جعل الإسكان أكثر بأسعار معقولة وقابلة للإدارة ، كما أنه يشجع سوق تأجير أكثر تنافسية وعادلة.

أكدت حكومة ولاية لاغوس التأكيد على أن تنظيم دفع الإيجار السنوي للدفع الشهري سيخفف من عبء الإيجار عبر شاشة LCDAs ويجعل سوق الإيجار أكثر جاذبية للمقيمين.

كشفت الشيكات أن بعض المستأجرين يفضلون دفع الإيجار السنوي لأنه يمنحهم الإغاثة لإدارة ميزانيات وفواتير الأسرة.

جادل المحللون بأن دفع الإيجار الشهري يوفر مجالًا للمرونة المالية للسماح للمستأجرين بإدارة مواردهم المالية بشكل أفضل وتجنب أعباء المدفوعات السنوية الكبيرة المقدمة.

وذكروا بالتساوي أنها تقلل من السلالات المالية وأعباء توفير مبلغ كبير للإيجار السنوي مع التأكيد على أن المدفوعات الشهرية تجعل الإيجار أكثر سهولة ، خاصة في سوق تنافسي مثل لاغوس.

من ناحية أخرى ، يفضل الملاك تاريخيا المدفوعات السنوية لضمان دفق دخل ثابت وتقليل مخاطر المستأجرين الذين يتخلفون عن هيكل دفع الإيجار.

وتحدثوا إلى بعض الملاك في لاغوس ، فقد استشهدوا بتكلفة تطوير العقارات المرتفعة كسبب لتفضيل المدفوعات السنوية لاسترداد العائدات بسرعة على استثماراتهم حتى لأنهم يعتقدون أن المدفوعات السنوية توفر مزيدًا من الاستقرار والقدرة على التنبؤ في إيرادات الإيجار.

في وقت سابق ، افترض مفوض الإسكان ، Moruf Akinderu-Fatai ، أن خيارات الدفع الشهرية أو الفصلية ستمنح الأشخاص مساحة أكبر للتنفس ويقلل من الإجهاد المرتبط بمبالغ الإسقاط ، لدفع الإيجار.

وأضاف أن الحكومة تستشير حاليًا مع الملاك والمطورين وأصحاب المصلحة الآخرين لحل التحديات المحتملة المتعلقة بأنظمة الإنفاذ والدفع قبل طرح المبادرة. وأشار إلى أن العديد من السكان يجدون أن مدفوعات الإيجار السنوية صعبة وأنه من المتوقع أن يوفر النظام الجديد الإغاثة.

وأكد كذلك أن هذه الخطوة هي جزء من الجهود المستمرة لتطهير الصناعة ، وكبح الممارسات الاحتيالية ، وحماية السكان من الوكلاء والمطورين غير المسجلين.

وذكر أن ممارسي العقارات بما في ذلك الوكلاء والوسطاء والمطورين ومديري المنشآت قد تم الآن تكليفهم بالتسجيل في Lasrera أو مواجهة العواقب القانونية.

كما شجع Hon Akinderu-Fatai وكلاء العقارات والهيئات المماثلة على الخروج بقوة ضد الدجالين الذين يشجعون أصحاب العقارات على زيادة الإيجار بشكل تعسفي وخلق رسوم غير معروفة لقانون المعاملات العقارية في ولاية لاغوس. كما نصح أعضاء ERCAN بالمساعدة في نشر الترويج للإيجار الشهري والفصلي والسنوي بين أعضائها.

وفي حديثه أيضًا ، صرح رئيس جمعية الوكلاء الإيجاريين والعمولة في نيجيريا (ERCAN) ، غودوين أليك ، أن أعضائها ملتزمون بإيجار القدرة على تحمل التكاليف وسيساعدون حكومة ولاية لاجوس على الترويج لشهرية الإيجار الشهرية والفصلية والسنوية.

تعهد باستعداد الجمعية للعمل في التآزر مع الهيئات المهنية الأخرى وأصحاب المصلحة لتطهير الممارسة العقارية في ولاية لاغوس من الآن فصاعدا.

وفي الوقت نفسه ، يتم تقسيم أصحاب المصلحة على التحول المقترح إلى مدفوعات الإيجار الشهرية. في حين أن البعض يفضل ذلك للتوافق مع الرواتب الشهرية وتقليل عبء المدفوعات الكبيرة المقدمة ، فإن البعض الآخر يثير مخاوف بشأن التأثيرات المحتملة على إمدادات الممتلكات والحاجة إلى الوضوح القانوني ودعم البنية التحتية.

وقال Olawale Babatunde في حديثه في دردشة إعلامية ، ومطور العقارات ، إن دفع الإيجار الشهري سيقدم دفعًا متدهورًا للإيجار على شقق الإيجار ، مضيفًا أن هذا سيؤثر بشكل مباشر على قطاع الإسكان لأن العديد من الملاك ومالكي العقارات لن يتمكنوا من استرداد استثماراتهم.

صرح Babatunde بأن العائدات على الاستثمار ستكون منخفضة مع تقديم دفع الإيجار الشهري أثناء الدعوة التي سيؤدي ذلك إلى تدمير المستأجرين المتخلفون عن هيكل الإيجار مع دفع الإيجار المتجمد.

ألمح أن دفع الإيجار سنويًا يمكن أن يوفر المال ، وتوفير راحة البال ، وتعزيز علاقات المالك ، وقفل الأسعار ، ولكنه يتطلب دفعة كبيرة مقدمة وقد تكون محفوفة بالمخاطر إذا انتقلت مبكرًا.

اشترك في النشرات الإخبارية المجانية Allafrica

احصل على الأحدث في الأخبار الأفريقية التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك

انتهى تقريبا …

نحن بحاجة إلى تأكيد عنوان بريدك الإلكتروني.

لإكمال العملية ، يرجى اتباع الإرشادات الموجودة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه لك للتو.

كانت هناك مشكلة في معالجة تقديمك. يرجى المحاولة مرة أخرى لاحقًا.

من جانبه ، قال الشريك الرئيسي ، Ismail & Partners ، Gbenga Ismail إن اقتراح وتنفيذ دفع الإيجار الشهري والفصلي قد يؤثر على توافر عقارات الإيجار عبر ولاية لاغوس.

وأضاف بالتساوي أن مشكلات إمداد الممتلكات ستنشأ ويمكن أن تؤثر بشكل مباشر على نمو قطاع سوق الإيجار.

وتعليقًا على تكلفة العقارات والإيجارات في ولاية لاغوس ، لاحظ إسماعيل أن الحكومة يمكن أن تساعد في هذا الوضع من خلال إدخال سياسات قوية لتحسين الوصول إلى الأراضي بأسعار معقولة ، ومواد بناء ميسورة التكلفة ، من بين أمور أخرى.

ينص قسم الإيجار المسبق بموجب قانون الإيجار في لاغوس على أنه “يجب أن يكون من غير القانوني للمالك أو وكيله المطالبة أو استلام إيجار مستأجر يجلس أكثر من ثلاثة أشهر فيما يتعلق بأي أماكن ، يجب أن يكون من غير القانوني للمستأجر جالسًا تقديم إيجار أو دفعه أكثر من ثلاثة أشهر فيما يتعلق بأي مقرات.”

“أي شخص يتلقى أو يدفع الإيجار يتجاوز ما هو موصوف في هذا القسم يكون مذنباً بارتكاب جريمة ويكون مسؤولاً عن غرامة قدرها 100000 نونوغرام أو إلى ثلاثة أشهر من السجن أو أي تصرف آخر غير موحد” ، وذكرت.

المصدر