مع ارتفاع أسعار العقارات في المملكة المتحدة إلى مستويات بعيدة عن متناول العديد من المشترين لأول مرة، وحلم أصحاب المنازل بالحصول على شقة ثانية في الشمس، فإن فكرة شراء منزل إيطالي مقابل 86 بنسًا هي فكرة مسكرة.
تصدرت العديد من المدن الإيطالية الصغيرة عناوين الأخبار بسبب بيع المنازل الشاغرة بمبلغ يورو واحد لكل منزل خلال العامين الماضيين.
ولكن كيف يعمل هذا المخطط، ومن يحق له الحصول على واحدة من هذه الفيلات الرخيصة تحت الشمس؟
لماذا تبيع إيطاليا المنازل بـ 1 يورو؟
مع تزايد هجرة الشباب الإيطاليين إلى المدينة واختيارهم وظائف عالمية بدلاً من المهن الريفية والمجتمعية، أصبحت العديد من القرى النائية الأكثر جمالاً في إيطاليا مهجورة، مع وجود مجموعات سكانية صغيرة ومسنة بدأت في الانقراض.
وقد وجد بعض كبار السن الإيطاليين أنفسهم بلا أحد يتركون منازلهم له، فتركوها بدلاً من ذلك للسلطات المحلية، التي يتعين عليها أن تقرر ما يجب أن تفعله بها، في حين ورث بعض المواطنين الأصغر سناً عقارات في مناطق ليس لديهم نية للانتقال إليها.
اقرأ المزيد: كيف هي الحال حقًا لشراء منزل من خلال مخطط المنازل الإيطالي بقيمة يورو واحد؟
إن امتلاك منزل ثانٍ في إيطاليا يعني دفع الضرائب، لذا فإن بيع هذه المنازل غير المستخدمة بثمن رخيص قد يكون أكثر ربحية من الاحتفاظ بها.
ولهذا السبب تقدم حوالي 25 بلدية إيطالية لأصحاب المنازل المحتملين عرضًا لا يمكنهم رفضه – وهو منزل مقابل سعر رمزي قدره يورو واحد.
الفكرة هي أن تحسين هذه المنازل وإسكان السكان فيها خلال السنوات القليلة القادمة يستحق أكثر بالنسبة للبلدات من بيعها بالسعر الكامل.
“نحن لا نحتاج إلى إنشاءات جديدة أو مباني جديدة. إن الاستراتيجية لتحسين بيئة الإسكان واستعادة هويتنا الثقافية تتمثل في إحياء المراكز الصغيرة المهجورة أو إعادة تطوير المباني المهجورة، مع قصة تمثل تاريخنا”، هذا ما جاء في بيان صادر عن فريق 1eurohouses.com.
وتأمل السلطات المحلية في مناطق مثل إميليا رومانيا وأبروتسو وكامبانيا أن يؤدي تدفق أصحاب المنازل الجدد إلى تحفيز الاقتصاد، حيث يشترون المنتجات المحلية، ويوظفون عمال البناء المحليين، ويصبون الأموال في الأماكن والمعالم السياحية المحلية، وحتى تعزيز السياحة من خلال إنشاء فنادق بوتيك أو أماكن المبيت والإفطار.
ما هي المشكلة؟
إنك لا تشتري فيلا جديدة لامعة ــ فالمنازل المختارة لهذا المشروع غالباً ما تكون متداعية وتتطلب تحسينات هيكلية كبرى. إنك تستثمر في منزل يحتاج إلى إصلاحات، وليس في منزل جاهز للسكن.
ومع ذلك، فإن تكلفة التجديدات لا تزال منخفضة نسبيا مقارنة بالدول الأخرى – في حدود 20 ألف إلى 50 ألف يورو اعتمادا على حجم العقار.
في حين أن أغلب المنازل عبارة عن منازل ريفية متواضعة أو أكواخ، فإن بعض المنازل الفخمة معروضة للبيع أيضًا، بسعر أعلى بكثير. ويقدر بائعو هذا الدير السابق الواقع خارج بولونيا أن تكاليف التجديد الأساسية قد تبلغ 1.5 مليون يورو.
يمكن أن تصل الرسوم القانونية لشراء منزل في الخارج إلى ما يصل إلى 3000 يورو بالإضافة إلى ذلك، وتطلب بعض البلديات أيضًا “رسوم ضمان” (من 1000 يورو إلى 10000 يورو اعتمادًا على المدينة وتكلفة مشروع التجديد) لإثبات التزامك بتحسين العقار.
على الجانب الإيجابي، توفر إيطاليا إعفاءً ضريبياً “مميزاً” للمشترين يغطي 110% من نفقات البناء المؤهلة.
لن تتمكن من تقديم وعود غامضة حول تجديد شقتك الجديدة في وقت ما في المستقبل أيضًا – حيث يُطلب من المالكين الجدد تقديم تفاصيل مشروع التجديد في غضون شهرين إلى 12 شهرًا من تاريخ الشراء (حسب الموقع)، وبدء العمل في غضون عام واحد، وإكماله في غضون الأعوام الثلاثة التالية.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن كل العقارات لا تباع مقابل يورو واحد فقط. فقد أصبحت المنازل الشهيرة موضوعًا لحرب المزايدة، حيث بيعت عدة منازل مقابل 5000 يورو أو حتى 20 ألف يورو.
هذا المخطط مخصص للأشخاص الذين لديهم بعض المدخرات المخزنة بما يتجاوز اليورو الأولي.
من يستطيع شراء منزل مقابل يورو واحد؟
“هل هذا صحيح أم مجرد مزحة؟” هذا ما يقوله قسم من موقع case1euro.it، الذي يسرد عقارات بقيمة 1 يورو معروضة حالياً للبيع في موسوميلي، على بعد 60 ميلاً جنوب باليرمو، في صقلية.
إنها ليست مزحة. تختلف القواعد من مدينة إلى أخرى، ولكن في حالة موسوميلي، يجب أن يكون لدى المشترين الإمكانيات المالية والعملية اللازمة لـ:
دعم جميع النفقات اللازمة لصياغة صكوك البيع (كاتب العدل، التسجيل، النقل). إعداد مشروع لتجديد العقار في غضون عام واحد من الشراء، والحصول على أي أذونات مطلوبة. بدء العمل في غضون شهرين من تاريخ إصدار تصريح البناء. إنهاء العمل في غضون ثلاث سنوات. وضع وديعة “سياسة الضمان” بقيمة 5000 جنيه إسترليني (4314 جنيهًا إسترلينيًا)، والتي سيخسرونها في حالة عدم المضي قدمًا في العمل في غضون ثلاث سنوات.
في موسوميلي، يمكنك أن تفعل ما تريد مع الجزء الداخلي من العقار، ولكن يجب الحفاظ على مظهر الواجهة كما كانت في الأصل.
يستمر النص الصغير في القول بأنك تمتلك الحق في تجديد العقار بنفسك، أو بالاستعانة بعمال من اختيارك.
هذا هو الطريق الذي سلكته المشترية الفرنسية مورجان جيهوت وزوجها، وقالتا لشبكة CNN في عام 2019: “نظرًا لأننا حرفيون ومجددون، فقد قمنا بمعظم العمل بأنفسنا، والذي كان ضئيلاً، وكان من الرائع رؤية منزلنا المكون من غرفتين يعود إلى الحياة مرة أخرى”.
تتطلب معظم المدن التي أنشأت مخططًا لشراء منزل بقيمة 1 يورو متطلبات مالية مماثلة – سيتعين عليك التحقق من المتطلبات المحددة للمدينة التي تريد الشراء فيها. تتطلب بعض المدن منك العيش في المنزل بعد التجديدات، بينما تسمح لك مدن أخرى بشرائه بهدف استخدامه كمنزل لقضاء العطلات أو كعمل تجاري صغير مثل المبيت والإفطار.
قد يواجه المشترون الذين لا يملكون إقامة إيطالية أو لا يتحدثون الإيطالية المزيد من العقبات عندما يتعلق الأمر بتنظيم العمل والقدرة على الاستفادة من ممتلكاتهم.
هل أثر خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على قدرة البريطانيين على شراء المنازل؟
لا يزال بإمكان الأشخاص المقيمين خارج الاتحاد الأوروبي شراء العقارات في إيطاليا، ولكن فقط بصفتهم “غير مقيمين”. وهذا يعني أنك تدفع ضرائب أعلى من السكان المحليين، ويمكنك قضاء ما يصل إلى 180 يومًا في السنة في منزلك الإيطالي، ولكن ليس أكثر من 90 يومًا من كل 180 يومًا.
للزيارة بشكل منتظم، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الإيطالية، والذي يتضمن إثبات أن لديك أموالاً كافية لدعم نفسك دون عمل في إيطاليا.
مازلت مهتمًا، كيف أبدأ؟
ستجد منازل للبيع بسعر 1 يورو على مواقع الويب مثل 1eurohouses.com وcase1euro.it وproperty-in-sicily.estate بالإضافة إلى مواقع الحكومة المحلية الفردية مثل Comune of Sambuca’s أو Citta de Troina’s في صقلية.
يسرد موقع Auctions2Italy أيضًا بعض العقارات التي يبلغ سعرها 2 يورو في البلاد، وستجد دراسات حالة وإرشادات حول “كيف فعلنا ذلك” على Europe.properties.
قالت المشترية الأمريكية روبيا دانييلز، التي اشترت وقامت بتجديد منزل بقيمة يورو واحد في صقلية، لمجلة Travel + Leisure في عام 2022 إن الذهاب ومعاينة المنازل المحتملة شخصيًا أمر لا بد منه؛ وكذلك فحص الأساسات وحالة الجدران.
“بالتأكيد لا تحاول القيام بذلك عبر الإنترنت – عليك أن تكون هناك لترى ذلك وتختبر العملية للتأكد من أنك تتخذ قرارًا واعيًا”، كما قال دانييلز. “لن أفعل أي شيء عبر الإنترنت”.
وتنصح قائلة “لا تريد الحصول على أي شيء حيث تكون الجدران ملتوية لأن ذلك يشير إلى وجود مشكلة في الأساس”.
المناطق التي يتم فيها تشغيل مخططات المنازل بقيمة 1 يورو
إميليا رومانيا
تحتوي منطقة شمال إيطاليا المحيطة بمدينة بولونيا على منازل للبيع في مدن مثل موديليانا الخضراء المليئة بالآثار القديمة (حيث يمكنك شراء الدير المتداعي المذكور أعلاه).
أبروتسو
المنطقة التي تحتضن الساحل شرق روما. وتشمل البلدات التي تبيع منازلها الشاغرة كاسولي وسانتو ستيفانو دي سيسانيو وبراتولا بيليجنا.
كامبانيا
يحتوي الجزء الدرامي البركاني من الساحل المحيط بمدينة نابولي، والقريب من بومبيي وساحل أمالفي، على بعض العقارات المعروضة للبيع مقابل يورو واحد في أماكن مثل بييتراميلارا المهجورة تقريبًا، والتي كانت مؤخرًا موطنًا لـ 15 عائلة فقط.
صقلية
تُعَد صقلية حاضنة لمشاريع شراء المنازل التي لا يتجاوز سعرها 1 يورو. فبالإضافة إلى بلدة موسوميلي الهادئة، تبيع مدن كالاتافيمي وسيجيستا وأوغستا وسامبوكا وكالتاجيروني المنازل غير المرغوب فيها أو غير المطالب بها.
بيدمونت
توفر هذه المنطقة الشمالية القريبة من سويسرا منازل في بلدات مثل بورجوميزافالي وألبوغنانو، بالقرب من مناطق إنتاج النبيذ الشهيرة ووادي أنترونا المليء بالأشجار.
المارشي
تقع مدينة كانتيانو التي يعود تاريخها إلى العصور الوسطى على بعد 40 دقيقة بالسيارة من شاطئ البحر، وتحتوي على منازل للبيع بسعر 1 يورو بالقرب من شواطئ البحر الأدرياتيكي ذات الحصى البيضاء وأماكن صيد الكمأة.
ليغوريا
تعتبر تريورا وبجنوني من المناطق الشهيرة في هذه المنطقة، وتشتهر بقرى الصيد الملونة في سينكوي تيري بالإضافة إلى البيستو والفوكاشيا.
بوليا
مع عدد سكان يبلغ 195,024 نسمة، تعد مدينة تارينتو، عاصمة مقاطعة بوليا، واحدة من أوائل المدن ذات النطاق الأكبر التي بدأت في تنفيذ مخطط 1 يورو – مما يربط المشترين بتاريخها البحري والمأكولات البحرية الرائعة.
سردينيا
تقع مدينتا رومانا ونولفي في مقاطعة ساساري بالجزيرة خارج ألغيرو، وقد انضمتا إلى المخطط لبيع المنازل التي يبلغ سعرها يورو واحد.
توسكانا
مونتييري، جروسيتو، لوكا، وفيرجيمولي هي بعض المدن المشاركة في ملاذ النبيذ والفيلات المقدس في إيطاليا.