تظل تكاليف المساكن العائلية الفردية والشقق السكنية متوسطة السعر أقل تكلفة مما كانت عليه في الماضي، وفقًا لتحليل الربع الثاني الذي تم إصداره يوم الأربعاء.

قامت شركة ATTOM، وهي شركة تقوم بتجميع بيانات الأراضي والممتلكات والعقارات، بجمع معلومات الإسكان من 99 بالمائة من مقاطعات الولايات المتحدة ووجدت أن اتجاه عصر الوباء المتمثل في ارتفاع معدلات الرهن العقاري السكني وارتفاع أسعار المساكن لم يتباطأ.

ووجد بحث ATTOM أيضًا أن النفقات على المساكن ذات الأسعار المتوسطة تشكل الآن حوالي 35.1 في المائة من متوسط ​​الأجر الوطني – وهو أعلى مستوى منذ عام 2007. ويحدد الخبراء عمومًا المبدأ التوجيهي عند حوالي 28 في المائة على هذا الرقم.

بلغ متوسط ​​سعر المسكن على المستوى الوطني مستوى قياسيًا بلغ 360 ألف دولار خلال فصل الربيع. ووفقًا للبحث، فإن تكلفة امتلاك منزل، مع وصول أسعار الرهن العقاري إلى حوالي 7%، تجاوزت الزيادات الأخيرة في الأجور.

وقال روب باربر الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM في تحليل الشركة: “إن أحدث بيانات القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا واضحًا لمشتري المنازل. في حين ترتفع أسعار المنازل وتظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة نسبيًا، فإن هذه العوامل تجعل المنازل أقل تكلفة”. “من الشائع أن تشتد هذه الاتجاهات خلال موسم الشراء في الربيع عندما يزداد الطلب من المشترين. ومع ذلك، فإن الاتجاهات هذا العام تشكل تحديًا خاصًا للباحثين عن المنازل، أكثر من أي وقت مضى منذ بدء طفرة سوق الإسكان في عام 2012”.

انتهت أسعار الرهن العقاري المتوسطة لمدة 30 عامًا في نهاية الربع عند حوالي 6.9 في المائة، أي أكثر من ضعف ما كانت عليه في عام 2021.

وخلصت شركة العقارات ريدفين في وقت سابق من هذا العام إلى أن شراء منزل في الولايات المتحدة أصبح أكثر تكلفة من أي وقت مضى، حيث بلغ متوسط ​​أسعار المساكن حوالي 383.725 دولار خلال الفترة المكونة من أربعة أسابيع والتي انتهت في 21 أبريل.

وقال جيروم باول، رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، خلال فعالية في البرتغال هذا الأسبوع، إن البنك المركزي يحتاج إلى رؤية قراءات أفضل للتضخم في الاقتصاد قبل خفض أسعار الفائدة.

وقال “نريد أن نكون أكثر ثقة في أن التضخم يتحرك بشكل مستدام نحو الانخفاض نحو 2% قبل أن نبدأ عملية خفض مدى تشديد سياستنا وتخفيفها”.

المصدر