احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وصلت الإيجارات المعلن عنها للمستأجرين خارج لندن إلى متوسط قياسي بلغ 1316 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، مما يؤكد الضغوط المستمرة على قدرة المستأجرين على تحمل تكاليف الإيجار.
وبحسب موقع “رايت موف” العقاري، فإن الإيجارات المعلن عنها خارج العاصمة الآن أعلى بنسبة 7% عن نفس الفترة من العام الماضي. ورغم أن هذا أقل من الزيادات التي بلغت 12% قبل عامين، إلا أنه يظل أعلى بكثير من متوسط 2% في السنوات التي سبقت الوباء.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في رايت موف، إن هذه الزيادات السنوية في الإيجارات التي بلغت أرقامًا مزدوجة لم تكن مستدامة. وأضاف، مع ذلك، أنه “على الرغم من حدوث بعض التحسن في النسبة بين العرض والطلب، فإن نمو الأسعار بأكثر من 7 في المائة يشير إلى أننا ما زلنا خارج التوازن”.
كانت لندن من أوائل المناطق التي شهدت زيادات حادة في الإيجارات بعد الوباء. ففي عام 2022، ارتفعت إيجاراتها بنسبة 18 في المائة في المتوسط. ولكن بعد انخفاض أكثر حداثة في الطلب على المنازل المؤجرة في لندن وزيادة العرض في السوق، وجد تحليل Rightmove الإقليمي أنها تتطلع إلى نمو أبطأ بكثير من المتوسط بنسبة 4 في المائة سنويًا.
وقالت شركة رايت موف: “انخفاض بنسبة 15 في المائة في عدد المستأجرين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى لندن، وزيادة بنسبة 16 في المائة في عدد العقارات المتاحة للإيجار في العاصمة يعني أن لندن شهدت أكبر تحسن إجمالي في العرض والطلب مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي”.
ومع ذلك، بلغ متوسط الإيجارات المعلن عنها في العاصمة 2652 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، وهو أعلى بكثير من المتوسط في مناطق ودول أخرى. وتشكل القدرة على تحمل التكاليف مشكلة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، حيث بلغت نسبة الأرباح الإجمالية التي يتم إنفاقها على الإيجار أعلى مستوى لها على الإطلاق، وفقًا لموقع زوبلا العقاري في تقريره الأخير عن الإيجار. وفي لندن، يعني هذا أن متوسط 41 في المائة من الأرباح تذهب إلى الإيجار.
97 متوسط عدد المستأجرين المحتملين المسجلين لدى كل وكيل تأجير في المملكة المتحدة
وتشمل المواقع الأخرى التي شهدت ارتفاعات أكبر بكثير في الإيجارات السنوية شمال شرق إنجلترا (11 في المائة)، ووست ميدلاندز (10 في المائة)، واسكتلندا (9 في المائة)، حيث قدمت الحكومة اللامركزية تدابير للحد من ارتفاع الإيجارات.
ويبدو أن الطلب مستمر في الارتفاع في جميع أنحاء المملكة المتحدة، حيث أظهرت البيانات الصادرة عن هيئة العقارات Propertymark هذا الأسبوع أن متوسط عدد المستأجرين الطموحين المسجلين لدى وكلاء التأجير ارتفع من 90 في أبريل إلى 97 في مايو.
إن التفاوت بين عدد المستأجرين المحتملين والمعروض من المساكن المؤجرة كبير لدرجة أن التحليل الذي أجرته شركة Rightmove وجد أنه حتى للحفاظ على ارتفاع الإيجارات ضمن متوسط ما قبل الوباء البالغ 2 في المائة، فإن الأمر يتطلب بناء حوالي 120 ألف منزل إضافي للإيجار. ونتيجة لذلك، تدعو الشركة الحكومة المقبلة إلى تقديم المزيد من الحوافز لأصحاب العقارات للاستثمار في السوق.